いつもブログをご覧頂き有難うございます。普段は自宅職場で植物を育てながら仕事をしております。
2024年は人生で一度は経験してみたかった不動産投資へ本腰を入れたい！との思いで毎日、不動産のサイトにて検索しておりました！
数千万の物件は買えないので500万円以内の物件を探しておりました。
近くにはなかなかないんですね。
そんな中、地域を広げるとあるではないですか！！
駅から100m程度で「500万円」これならいけるぞ！！
初内見の予定が、、
駅近で店舗付き住宅で「500万円」の物件を発見しました。自宅から車で30分程度なのでDIYもできる範囲です！
早速不動産屋に電話をしました！
私「○○駅近くの店舗付き住宅の内見をしたいんですが、、、」
不動産の方「大手のリフォームメーカーが検討してます。どの様に買われますか？」
私「200万現金で残りは融資を使います！」
不動産の方「融資はどちらでお願いしますか？確実に融資でますか？」
私は地銀の方から、借り入れをして欲しいと言われていたので大丈夫だろう！と思って翌日確認した所、主事業と異なる不動産への融資は200万〜400万程度でしょうとのことでした。とりあえず借りれると分かり、翌日内見の電話をした所
不動産の方「大手さんが買付入れられました、、現金で、、」
初めて興味を惹かれた物件は内見もせず終了でした！
気を取り直して、次の物件を探す事にしました
築古戸建て（築50年）初内見
一件目は内見もできずでしたので、自宅から車で40分程度の場所に平家の戸建てを発見！築50年というなかなかの古家でしたが、、、。
値段は「500万円！」
これなら買えるかも！
直ぐに不動産屋さんに問い合わせをして内見をさせて頂く事に！
実際に内見に行くと、第一印象は「なかなか古いな」の感想でした。平家で自分でリフォームできるかもと思ったのですが、トイレは和式か、、、。
洋式にしないと入居に影響は出そうだなと思いました。実際に不動産屋さんも戸建て投資をされているとの事で、この方なら色々聞けそうだなと思った所がポイントとして大きかったです。
この物件は最初は「600万円」で売り出されていたとの事でしたが、半年経過しても売れず500万円に値下がりしたみたいでした。500万円で買っても利回りは厳しいので、不動産さんに相談して指値を入れました
不動産屋さん「いくらくらい考えてますか？」
私「37か38か、、、」
不動産屋さん「多分売ってくれないと思います、けど交渉はしてみますね」
との回答でございました！駐車場も頑張れば３台は停める事もできるし、リフォームもどうにかトイレ意外は自分でできそうとの思いで、買付証明書を出すことにしました！
初買付証明書作成
実際に私が書いた買付証明書です！
600万円の物件を指値380万円で買付実施！
なんと！37%OFF
瑕疵担保責任なしやローン特約なしで買付を入れると買付が通り易いみたいです。
土地や建物の隠れたる瑕疵につき一切の担保責任を負いませんの意味
別名（瑕疵担保責任免責）
ローン特約とは、建物や土地の購入に結ぶ「売買契約」や「工事請負契約」で、売主と買主の合意によって定める条項のひとつです。
ローン特約なしとはローン融資が通らなかった場合は売買契約を白紙に戻せるということです。
不動産屋さんからメール
数日後に不動産屋さんからメールがありました。
不動産屋さん「390なら売主さんが売ってくれると言ってますよ。」とのメールが
380からすると390だと10万高いが、リフォーム費用を抑えれば大丈夫かなと思って承諾しました！
私「390でお願い致します！」
この内容で話が進んでいきました！
土地：約70坪
延床面積：約25坪
固定資産税評価額：約320万円
→売却相場＝固定資産税評価額÷ 0.7×1.1から換算すると502万円
土地の売却相場は約500万と考えると木造の家の解体費用が25坪の場合75万〜125万とネット上には書いてありましたので、土地として売却しても大きな損はないかと思っております（現時点ではですが、、）
不動産屋さんからお電話
下水がどうとかこうとか、、。けれど下水はきちんと下水管に接続されていました。
がしかし！
不動産屋さん「水道メーターのパイロットが動いています！」
私「ん、、、」
不動産屋さん「漏水してますね」
私 沈黙からの「売主さんに修理お願いできますか？」
不動産屋さん「言ってはみたのですが、安くしているので難しいと言われていました」
私「そうですか、、。私も現金買いですので買って修理は予想がつかないので難しいですね」
不動産屋さん「そうですよね。少し考えてみますね」
との流れで 漏水 がある事が判明しました！
築50年なので築古戸建ては漏水との戦い的なブログを読んだ事があったので、購入前に分かったのは良かったと思いました。
また、仲介の不動産屋さんも信頼できる方だと感じましたね！
まとめ
果たして、初物件を購入する事ができるのか！
そして、この物件を買って大丈夫なのか？
色々と不安がありますが、リスク許容度の範囲内ですのでこのまますすめていこうと思っております。
妻は全く反対することなく同意しているようでした！
そもそも、6年前に会社を辞めて独立した時もあまり何も言われなかったです。その点は妻ブロックは他の方よりも攻略し易い様に思っております。
こちらのブログは植物をメインに築古戸建て購入からDIYをして貸し出すまでの方法も含めて記録用として記載していく予定ですので、是非ご覧頂けますと幸いです。
最後までお読み頂き有難うございます。
